天气“真热”楼市“假热” 反弹之说不靠谱

2010年08月09日 11:04　来源：房地产时报　

　　7月，个别楼盘成交均价短期内快速上涨，部分二手房挂牌也出现试探性涨价，楼市“触底反弹说”随之冒头。但业内人士却认为，楼市出现的是“假热”。

　　“假热”一：一手房涨价

　　中信泰富又一城、上海滩大宁城，7月第四周成交均价比第三周分别涨价619元和1951元，一周上涨5%和8%。类似新盘的增加，是楼市“反弹说”的基础。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说：“我只看到一些个案涨价。像以上两个新盘，涨价可能是内部成交造成的。内部成交不能反映楼市冷暖”。同策分析师的观点也印证了“内部销售”一说。 7月热销的中信泰富又一城，开发商为避免对外大幅降价所带来的 “不必要风险”，采取了对内销售8.8折优惠的举措，区域内相对较低的单价吸引了大批购房者蜂拥而至。

　　“假热”二：二手房跳价

　　浦东第五大道一业主三次“跳价”。原本143平方米的二手房挂牌495万元，连跳三次之后，变成到手价510万元。4月初新政尚未出台，某业主挂牌一套东方曼哈顿的房子，94平方米两房，挂牌价480万元，五六月间，新政已经出台，迫于市场回调的压力，业主降价至460万元，且一度表示可再接受5%的议价。但7月中旬以来，连续两个周末多组看房客看房，刺激业主将价格提至470万元。他认为，看房客多表明需求强劲，在“供不应求”的情况下提高价格符合市场经济的自然法则。

　　“看房人气的回升给市场造成一种假象，并不代表楼市筑底成功。 ”某业内人士说，这些“跳价”房源平衡了业主的心理，同时也阻止了诚意客的接盘，上述两个楼盘就是空挂没成交的典型例子。

　　回暖信号还没真正释放

　　经历两个月的交易惨淡后，大华锦绣华城本周末即将新开盘，推出100多套的两房，报价为2.6—3万元/平方米，比5月装修房单价3.5万元下降2成多。据该盘销售经理介绍，新房源装修标准5000元/平方米，堪称豪华。有投资客认为：“该盘二手房都卖2.5万元/平方米，新盘这个价格，加5000元装修，即使不是底部也离得不远了。 ”除了锦绣华城之外，如中环一号等一些新盘也不断传出“二次探底”的消息。

　　专家指出，现在的楼市远谈不上回暖。量升价稳才是货真价实的楼市回暖信号。凭以往经验，成交量回升到历年同期水平，价格稳定不再下跌，离回暖就不远了。而今年内不具备回暖因素：首先是过高的房价无法支持刚性需求。实际上房价没降多少，刚需客仍不满意。其次，调控政策持续发挥作用，没有出现放松迹象，投资客和投机客入市仍受牵制。此外，二手房价格止跌甚至涨价的多属个案，整体行情仍然处于波动阶段。七八月本属楼市淡季，一手房销售旺季一般要到九十月，届时二手房也会跟随一手房行情而波动。

　　记者唐颖豪佟继萍张之花

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