中新网4月7日电 据《北京晨报》报道，受调控影响，不少去年计划开盘的项目推迟到今年亮相。业内预测，今年上半年将成为新盘放量期，开盘量有望达到去年同期的两倍。而市场数据显示，仅今年3月份就有24个项目开盘。昨天，春季房展在国贸开幕，新盘扎堆亮相，掀起了今年房地产交易的首个高潮。

　　数字 27个新盘亮相 八成为住宅项目

　　记者从四季房展组委会了解到，本届春展共有参展商100多家。房地产新盘有27个。其中23个是北京项目，4个是外地项目。

　　据统计，在23个京内新盘中，住宅产品占了绝大多数。包括普通住宅、公寓、别墅等各种类型在内，共计19个住宅项目，占京内新盘总量的八成多。另外四个项目主要是写字楼，以及少部分产权式酒店。

　　记者看到，这些楼盘中有不少是首次在市场中亮相，例如美华·尚层、主场、大城小镇、保利·蔷薇、A派公寓、芭桑诺瓦等项目。记者发现，有的项目只是通过展会做早期宣传，并未开始销售，有的甚至还没有对外定价。

　　除了新盘在展会上大出风头，大量存量房也纷纷登场。这其中既有开盘较早，目前仍然在售的楼盘，也有不少尾房和二手房源供选择。

　　区域 半数新盘在朝阳 通州项目也不少

　　记者统计了23个京内新盘的区域分布，发现东部项目居多。其中朝阳区新盘数目最多，有12个，占总数的一半以上。其次是通州，有4个新盘。海淀、宣武、顺义三城区以及昌平、大兴、怀柔、密云四城区，则各有一个新项目。

　　由此看来，朝阳区仍然沿袭了去年的势头，而成为今年楼市的热点区域。不过由于地段稀缺，区域内传统热点板块的开发势头已经降温。朝阳区的房地产开发正在往丽都板块向东辐射带和国贸板块向南辐射带布设。

　　由于轻轨的利好，近年通州的房地产开发规模不断加大。亮相春展的4个通州新盘，也多分布在轨道交通站点附近。

　　同样值得注意的是，4个外地新盘中有两个来自燕郊。近年来燕郊受到首都发展利好，吸引了不少北京人前往该区域置业。对此次亮相春展的市场预期，燕郊项目开发商表示乐观。

　　价格 8000元以上唱主角 5000元以下在郊区

　　本次参展的北京新盘项目，销售均价从三、四千元到20000元上下不等。23个新盘估算下来，平均销售均价超过8000元/平方米。其中，价位最高的是位于建外建华南路的住宅项目美华·尚层，每平方米均价21000元。最低的是密云瑞海姆公寓，均价3800元/平方米。

　　23个新盘的价格分布中，8000元/平方米以上价位的中高端产品最多，数量达11个，几乎占到一半，且全部在朝阳、崇文、宣武等城区。5000至8000元/平方米价位的项目有7个，其中朝阳有三个，丰台、通州、昌平和怀柔各一个。而价位在低于5000元/平方米的项目最少，只有4个其中通州有三个，大兴和密云各一个。也就是说，城区5000元以下价位的春展新盘为空白，认准这一价位新盘的购房者只能考虑郊区。

　　品质 新盘多打生态牌 不乏现房准现房

　　众多新盘扎堆入市，市场竞争压力不容忽视。记者发现，这些新盘为了增加自身的竞争砝码，纷纷打出特色牌。接近半数的新盘采用了通透的板楼设计，保证居住舒适度。例如澳景花庭、朝阳旺角、瑞海姆公寓、大城小镇、美华·尚层、瑞都国际等。

　　值得一提的是，比期房更令人放心的准现房也在其中占据了不少席位。上述楼盘中，美华·尚层和瑞都国际甚至还提供了现房。

　　除此之外，有的项目还借势周边的大型公园和绿化区，打出生态景观牌。澳景花庭项目东侧即是国家奥林匹克森林公园；而位于丽都商圈东线坝河沿岸的芭桑诺瓦，除了临近森林公园，还毗邻北京首个湿地公园和百亩丁香园。（杨舒萌）